Conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), piața imobiliară din România a înregistrat o încetinire notabilă pe parcursul anului 2025. Volumul tranzacțiilor cu unități locative individuale a scăzut la nivel național, iar corecțiile cele mai severe au fost observate în zonele București și Ilfov, care reprezintă de obicei motoarele principale ale sectorului. În special, finalul anului a adus o frână puternică a ritmului de vânzări.
Anul 2025 a fost marcat de modificări importante privind Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) aplicată în domeniul imobiliar, schimbări care par să fi influențat masiv activitatea pieței. De la 1 august 2025, cota redusă de TVA de 9%, aplicabilă anumitor tipuri de locuințe noi, a fost eliminată. În același timp, cota standard de TVA a fost majorată de la 19% la 21%. Aceste măsuri fiscale au condus la o majorare a costurilor, inclusiv în cazul locuințelor noi care nu se încadrau la cota redusă.
Anticiparea acestor majorări a generat o accelerare a finalizării tranzacțiilor imobiliare până la data de 1 august, pentru ca proprietarii să poată beneficia de TVA-ul mai mic existent. Totuși, după ce noile reglementări au intrat în vigoare, piața a înregistrat o contracție puternică a cererii și a numărului de vânzări.
În total, pe parcursul anului 2025 au fost vândute aproximativ 159.879 de unități individuale la nivel național. Acest volum reprezintă o scădere de 5,37% comparativ cu anul 2024. Numărul de tranzacții este similar cu cel din 2023, dar rămâne cu 13% sub nivelul din 2021, considerat anul cu cel mai mare volum de vânzări.
Perspective asupra evoluției pieței imobiliare
Georgian Marcu, agent imobiliar și proprietar al agenției Green Angels, a analizat situația, subliniind că, în ciuda reducerii numărului de tranzacții și a unei perspective economice în general nefavorabile, prețurile proprietăților vor continua să crească. El a detaliat impactul scăderii, menționând că tranzacțiile au scăzut cu 5,4% la nivel național și cu 8,5% în regiunea București și Ilfov.
Pe lângă această veste negativă legată de volumul vânzărilor, consultantul a atras atenția asupra creșterii semnificative a prețurilor din ultimii doi ani, care s-au majorat cu 30-35% în termeni reali, exprimați în moneda euro. Marcu susține că această evoluție transformă orașele mari în zone din ce în ce mai inaccesibile pentru oamenii cu venituri medii.
Expertul anticipează că tendința de creștere a prețurilor nu se va opri, chiar dacă situația economică se va deteriora în perioada următoare. Acest fenomen este alimentat în principal de oferta redusă de locuințe disponibile pe piață.
Vestea și mai proastă e că potențialul de apreciere al prețurilor pe fondul ofertei reduse e și mai mare, iar statul nu face nimic pentru a preîntâmpina această problemă. În concluzie, deși situația economică se va degrada în următorul an, mă aștept la creșteri de prețuri și o scădere semnificativă a numărului de tranzacții, în special pe segmentul apartamentelor noi.
Astfel, previziunile indică o polarizare accentuată a pieței. Deși numărul total de tranzacții este estimat să scadă, presiunea pe prețuri, determinată de deficitul de locuințe noi și cererea constantă în zonele urbane, va menține tendința de scumpire a proprietăților.
